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▲結婚前E爸因背貸款買房子
婚後因為要養小孩真的花了不少錢
單薪家庭要一個人支付壓力真的蠻大的
我身為全職媽媽偶而兼差把存下來的錢
每年都逼自已幫忙還房貸和負擔家裡的開銷
接下來老二也將上幼兒園了
E爸每月的負擔已不足夠再支持二個孩子
所以我下了一個決定
未來房貸由我拿以前的存款全額來付
由我來減輕E爸的壓力
E爸覺得房子贈與是給我保障
夫妻倆說好之後就一切沒問題了
房屋贈與怎麼跑流程?
一開始茫茫然
但又想省掉代書費
畢竟這一筆也挺昂貴的
而且過戶還要再付一些稅金
加一加也不少錢呢
最後決定自已一步步來.........實地去申請發現自己辦真的不難
還可以省下一萬多的代書費
跑完後決定記錄下來幫助需要的人

有在上班的人
可能要請個假才有辦法完成手續喔

首先我是去電TEL戶籍所在地的“地政事務所”
詢問要準備的東西之後
才開始一一跑流程

1、2019年7月15日 親自到所屬地政事務所

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▲需要地政和地號狀權
所以先找出您的建物所有權狀和土地所有權狀
帶著您的建物所有權狀和土地所有權狀
我先一個人到我所屬的地政市務所
在服務台的義工或服務人員
會詢問您要做什麼業務?
您只要告訴他您要申辦"房屋贈與"
他就會開始指引您的方向
我們這邊是服務台馬上就可以給我
一、申辦土地登記案件便民流程表1份
二、土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書2份
三、土地登記申請書1份

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申辦土地登記案件便民流程表1份(正面)
土地建築改良物所有權贈與移轉契約書.PDF(點我下載)

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土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書2面(正面)
土地建築改良物所有權贈與移轉契約書.PDF(點我下載)

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土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書2面(反面)
土地建築改良物所有權贈與移轉契約書.PDF(點我下載)

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土地登記申請書(正面)
土地登記申請書0902.PDF(點我下載)

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▲土地登記申請書份(反面)
土地登記申請書0902.PDF(點我下載)

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▲然後服務台就指引我抽號碼牌
輪到我時
和櫃台承辦員說我要辦贈與房屋
所以要申請建物和土地騰本
大約花個五分鐘就可以列印完畢
一張20元看你有幾個地段就幾張
我總共付了6張120元

 

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2、2019年7月16日 到所屬國稅局申報

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▲把昨天去拿的表格回家填一填後
還是發現很多不會填的
所以帶著建物和土地騰本」、「土地所有權狀」、「贈與人和受贈人的身份證正本」、「贈與人和受贈人的印章
(任何印章都行,但這個流程辦下來要統一同個章)
所有的文件都帶來國稅局了
今天要來申請「土地贈值稅(免付,但要辦理)」、「契約」、「印花稅」、「贈與稅(免付,但要辦理)」四種稅
夫妻贈與過戶是不需要付土地增值稅
但還是要申報
而契稅則是需要課徵的(這筆會比較多一些,有人幾千,有人萬元)

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▲進到國稅局先在門邊洽詢服務人員
才知道契稅和土地增值稅
直接到辦理的窗口就好
我完全不用抽號碼牌
 

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▲所以直接找到窗口就告知想來辦贈與稅
櫃台承辦員要求我把土地所有狀況的資料整個給他

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▲接下來拿出「土地增值稅(土地現值)申報書」叫我填寫
然後拿出我們雙方膯件去影印
再拿我們雙方印章去蓋申報書
承辦人員告知我日期要壓今天嗎?
我問他有什麼差別嗎?
他說如果壓今天
所有接下來的流程要在今天以後一個月內完成
否則將會失效

 

3、2019年7月16日 在國稅局繳付印花稅
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▲窗口的承辦員開了一張紙
叫我到櫃台抽號碼牌
去申請「房屋稅籍證明」
然後繳付「印花稅總繳」印花稅是以以土地+建物公告現值 x 持份面積 x 0.001計算
所以一場付下來可能幾百或幾千元而已

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號碼牌的承辦員拿了「櫃台服務受理查詢發證申請書」
請我填寫
才可以申請房屋稅籍證明給我
 

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馬上就可以開房屋稅籍證明書給我
接著又印了一份「印花稅憑證繳款書」叫我簽名
 

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▲之後馬上就可以列印出「印花稅的繳款通知書」了

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以前憑繳款書到銀行或超商繳納
2019年初開始
如果是本人親自來辦的話
可以用本人的信用卡現場刷卡即可
但有限制信用卡發卡銀行
也可以拿單子到超商刷卡付費
二大超商一樣有限制信用卡發卡銀行
我有信用卡馬上就刷卡完成
 

如果沒有信用卡的人
必須去超商用現金繳款
繳完之後再回到國稅局的土地增值稅與契稅櫃台
承辦員會把收據再黏貼於贈與契約書正本

接下來就等土地增值稅不課徵證明書和契稅繳款單產出來
大約要3-7天的工作天
承辦人員詢問我要親自去拿或者用郵寄的
他說郵寄的話會慢個兩天
但由於跑一趟帶孩子太遠又怕最近颱風來下雨
所以我選擇郵寄(免付郵資)

 

4、2019年7月16日 在國稅局申報贈與稅

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▲接著櫃台承辦員要我把資料送到營所遺贈稅股
跟他們說要「申報贈與稅」
我原本以為資料放好就可以走了

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▲結果承辦員拿了贈稅申報書給我填寫
厚厚的一本

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▲總共大約寫了
「贈與稅申報書」「贈與稅案件申報委任書」等等一些簽名大約五頁

前述有說明贈與稅免繳
只需填這些資料
接下來就等贈與稅完稅單產出來
大約隔一天就好了
承辦人員詢問我要親自去拿或者用郵寄的
他說郵寄的話會慢個兩天
但由於跑一趟帶孩子太遠又怕最近颱風來下雨
所以我選擇郵寄(免付郵資)

 

5、2019年7月19日 收到贈與完稅單

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▲今天收到國稅局寄來的贈與完稅單
接下來還要再等待其他單子寄來

 

6、2019年7月22日 收到房屋稅及契約單

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▲辦理贈與稅需付最多費用的就是契稅單了
如果選擇到國稅局領件(須帶之前辦理的印章去領)
我是選擇郵寄的(當天已先寫好回寄信封袋了)
收到契稅單之後
拿著契稅單到附近的7-11或全家就可以繳款(兩萬元以內可)
同時國稅局也會也會幫您查有無欠稅款
如地價稅或房屋稅
也會列一張單和契稅放在一起
請您一起補繳
7月22日收到,繳款起始日是7月25日~
所以要到7月25日才可以拿單子去繳

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▲同天也收到土地增值稅不課徵證明書
這一張我們收到時是不用繳任何費用的
所以就一併帶著

 

 

 

72019年7月26日 贈與人與受贈人一起到戶政 

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▲選了一天剛好E爸剛好有空的時間
一起去戶政辦理印鑑證明
抽個號碼牌告知要申請印鑑證明之後
付個規費章就完成了
大約不到五分鐘的時間~~
再把印鑑證明給我拿去地政
連同前述的稅單和舊地契等等
一同拿去地政辦理夫妻贈與
繳交資料約需二十幾分鐘
完全後就拿到一張招領通知單~
上面有此案件的編號和QRCODE可以查
大約是五天後可以領件

82019年8月1日 使用QRCORD即可得知是否結案

大約在8月1日時我上QRCORD查
上面顯示“結案”
就表示可以帶受贈人辦理的原印章和身份證
來領回新地契了
所以算是很快的就跑完這所有的流程囉
 

 

 

相關網頁
台中市政府地政局:https://eservices.taichung.gov.tw/AdvSearch/index/160/Metasearch/0?ApplyType=1&CodeLv0=0&Lv1Dept=387160000A

 

 

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